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一、土地拍卖增幅价指什么？
也称买方叫价拍卖。这是常用的一种拍卖方式。拍卖时，由拍卖人(auctioner)提出一批货物，宣布预定的格，估价后由竞买者(bidder)相继叫价，竞相加价，有时规定每次加价的金额额度，直到拍卖人认为无人再出更高的人。
二、怎么确定土地拍卖价***呢？
（一）土地拍卖***由四部门确定。 国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让***，是指招标***以及挂牌、拍卖的保留价，即招标、拍卖、挂牌出让的控制价格。 《国有土地使用权招标拍卖挂牌出让***确定试行办法》规定，首先由有资质的评估机构根据评估期的正常土地市场价格，对出让地块的出让***进行评估并出具评估报告。之后，北京市国土局和市发改委根据估价结果，结合政府产业政策提出招标、拍卖、挂牌出让***初步建议。相关部门审议后，由市国土局会同市发改委根据审议意见确定终***，特殊情况下与市发改委会共同报北京市政府批准。
（二）《城镇土地估价规程》是开展土地估价工作****遵循的技术规范，具体应遵循： 一是应采取公开市场价值标准。 二是估价基准日一般为估价日期以后的某一个具体日期。 三是合理选用估价原则和估价方法。 以评估地价为基准，综合考虑各种影响因素确定拍卖***。
三、土地拍卖规则是什么呢？
拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(简称出让人)发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖程序与规则如下：
（一）发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
（二）竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;
（三）拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;
（四）公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：
1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;
2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;
3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有***的，应当予以说明;
5、竞买人按规定的方式和要求应价;
6、主持人确认该应价后继续应价;
7、主持人连续二次宣布应价而没有再应价的，如果应价达到了拍卖***，主持人在第三次报出应价后落槌，即表示成交，如果应价未达到拍卖***的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;
8、主持人宣布应价者为竞得人。
（五）卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
（六）竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。
（七）竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。
（八）竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：
1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;
2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;
3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;
4、法律、法规规定的其它违约情形。
参与土地出让的各公司任务：
1、确认该地块上拟建建设项目类型、规模、档次，并测算未来开发成本和未来收入，计算可接受地价。
2、参加土地出让过程
3、讲解测算过程和价接受地价的来源。包括各类费用的具体组成，各项收入的具体组成。 小张庄地块，南至学院街北至海油大街东至迎宾路西至华科需要准备的资料： 提出参加拍卖的申请，提交资格身份证明文件(参见《土地拍卖规则》)法人申请的，应提交下列文件：
(1)申请书;
(2)法人单位有效证明文件(包括企业法人营业执照副本、中华人民共和国组织机构代码证等);
(3)法定代表人的有效身份证明文件(包括企业代表人证书、法定代表人的个人有效身份证明文件等);
(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
(5)竞买保证金交纳凭证;
(6) 拍卖文件规定需要提交的其他件文。
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